1. Resumen ejecutivo
El 24 de septiembre de 2026 se realizó una visita de auditoría en terreno a las instalaciones de Inmobiliaria Pacífico Ltda. Se registraron 11 observaciones: 8 técnicas y 3 estéticas.
Las observaciones técnicas se concentran en accesibilidad universal (5), principalmente en la rampa de acceso y el baño accesible del primer piso, y en vías de evacuación (3), donde se detectó una puerta de escape que abre hacia el interior y un pasillo con el ancho libre reducido por mobiliario.
Se recomienda priorizar las observaciones de vías de evacuación por su impacto en la seguridad de los ocupantes.
| Categoría | N° |
|---|
| Art. 4.1.7 OGUC – Accesibilidad universal | 5 |
| Art. 4.3.3 OGUC – Vías de evacuación | 3 |
| Observaciones estéticas | 3 |
| Total | 11 |
2. Observaciones técnicas
Art. 4.1.7 OGUC – Accesibilidad universal
T-01 · 24-09-2026 10:12Rampa de acceso principal con pendiente medida de 12 %.Recomendación: Ajustar la pendiente de la rampa a lo exigido en el Art. 4.1.7.
T-02 · 24-09-2026 10:15La rampa no tiene pasamanos en uno de sus costados.Recomendación: Instalar pasamanos continuo en ambos costados de la rampa.
T-03 · 24-09-2026 10:41Baño accesible del primer piso sin barra de apoyo abatible junto al inodoro.Recomendación: Instalar una barra de apoyo abatible junto al inodoro.
T-04 · 24-09-2026 10:52Desnivel de 4 cm entre la vereda y el umbral de la puerta de acceso, sin rebaje.Recomendación: Construir un rebaje que elimine el desnivel del acceso.
T-05 · 24-09-2026 11:03Mesón de atención sin sector a altura reducida para personas en silla de ruedas.Recomendación: Habilitar un sector del mesón a altura reducida.
Art. 4.3.3 OGUC – Vías de evacuación
T-06 · 24-09-2026 11:27La puerta de escape de la escalera norte abre hacia el interior de la caja de escala.Recomendación: Modificar la puerta para que abra en el sentido de la evacuación.
T-07 · 24-09-2026 11:48Pasillo del piso 2 obstruido con mobiliario; ancho libre medido de 0,90 m.Recomendación: Retirar el mobiliario y mantener el pasillo despejado.
T-08 · 24-09-2026 12:10Falta señalética de salida de emergencia en el hall del piso 3.Recomendación: Instalar señalética de salida de emergencia visible desde el hall.
3. Observaciones estéticas
E-01 · 24-09-2026 12:25Pintura descascarada en la fachada norte, sector acceso vehicular.Recomendación: Raspar y repintar el paño afectado de la fachada.
E-02 · 24-09-2026 12:36Manchas de humedad en el cielo del hall de acceso.Recomendación: Identificar el origen de la humedad antes de reparar el cielo.
E-03 · 24-09-2026 12:47Baldosas trizadas en la vereda interior del acceso peatonal.Recomendación: Reemplazar las baldosas dañadas.
4. Conclusiones
La edificación presenta 8 observaciones técnicas que requieren corrección para cumplir con los artículos 4.1.7 y 4.3.3 de la OGUC, además de 3 observaciones estéticas de menor prioridad.
Se sugiere abordar primero las observaciones T-06 a T-08 (vías de evacuación), luego las de accesibilidad universal (T-01 a T-05) y, finalmente, las estéticas (E-01 a E-03).
María GonzálezAnalista de informes · Lift Reports